1969 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 53,1 m² · constr. 2021 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163255135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
52085163255135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 234 166 $ Poids 13 % |
| 2 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 968 $ Poids 12 % |
| 3 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 564 $ Poids 4 % |
| 4 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 933 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 133 212 $ Poids 3 % |
| 6 | 47, rue Robert, Mandeville 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 133 000 $ (2 342 $/m²) 56,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 156 542 $ Poids 2 % |
| 7 | 320, Chemin du Trécarré, Saint-Didace 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 057 $ Poids 1 % |
| 8 | 1335, Chemin du Lac Mandeville, Mandeville 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 327 500 $ (5 504 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 372 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.