2009 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 93,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163265308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
52085163265308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 49 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 273 $ Poids 12 % |
| 2 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 144 351 $ Poids 7 % |
| 3 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 646 $ Poids 6 % |
| 4 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 341 035 $ Poids 6 % |
| 5 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 144 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 293 741 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 295 854 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 341 223 $ Poids 3 % |
| 9 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 028 $ Poids 3 % |
| 10 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +900 $ | 105 027 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 508 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 829 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.