2030 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 120,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,4 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 392 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163284777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
52085163284777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +8 578 $ | 100 526 $ Poids 50 % |
| 2 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 020 $ Poids 16 % |
| 3 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 396 $ Poids 8 % |
| 4 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 083 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 494 500 $ Poids 7 % |
| 6 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 268 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 099 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 503 $ Poids 2 % |
| 9 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +8 837 $ | 161 764 $ Poids 2 % |
| 10 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 615 $ Poids 2 % |
| 11 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 577 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, rue Desjardins, Mandeville 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 436 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.