2041 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 122 m² · constr. 1900 · terrain 9 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 968 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 128 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163285795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
52085163285795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 5 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 83 882 $ Poids 52 % |
| 2 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 247 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 760 $ Poids 9 % |
| 4 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 249 898 $ Poids 8 % |
| 5 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 630 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 218 $ Poids 5 % |
| 7 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 331 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 800 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 363 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 137 737 $ Poids 2 % |
| 11 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 596 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, rue Desjardins, Mandeville 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 436 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.