4181 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172348568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
52085172348568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 57 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 378 364 $ Poids 50 % |
| 2 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 078 $ Poids 4 % |
| 3 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 270 970 $ Poids 2 % |
| 4 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 506 470 $ Poids 0 % |
| 5 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 345 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 92 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.