4411 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 141,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172407365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
52085172407365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 552 $ Poids 20 % |
| 2 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 336 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 400 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 304 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 352 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 103 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 171 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 4.2 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.