4410 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 84,9 m² · constr. 2007 · terrain 13 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 457,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172409885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
52085172409885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 64 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 778 $ Poids 3 % |
| 2 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 329 $ Poids 1 % |
| 3 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 162 712 $ Poids 0 % |
| 4 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 332 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 257 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 473 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.