4320 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 7 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 974,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172435231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
52085172435231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 783 m · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 346 187 $ Poids 73 % |
| 2 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 082 $ Poids 4 % |
| 3 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 246 527 $ Poids 0 % |
| 4 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 311 925 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 294 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 176 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 93 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 326 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.