65 Chemin BOREAL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 104,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172564063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
52085172564063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 86 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 420 402 $ Poids 43 % |
| 2 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 401 278 $ Poids 3 % |
| 3 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 577 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 377 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 92 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 371 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 463 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.