Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
242 400 $
Autre · 11 654 $/m² · 20,8 m² · constr. 1986 · terrain 152 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 608,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172573029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
52085172573029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 19 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rang Saint-Amable, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 26 % |
| 2 | 4601, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 24 % |
| 3 | 5550, Rang St-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 0 % |
| 4 | 387-389, rue Michaud, Saint-Gabriel 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 355 500 $ Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 193-195-197, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.