580 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 20 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 445,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172588009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
52085172588009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 344 556 $ Poids 6 % |
| 2 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 071 $ Poids 1 % |
| 3 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 164 862 $ Poids 1 % |
| 4 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 400 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 355 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 260 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.