6100 Chemin SAINT-EDMOND · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 301,9 m² · constr. 2008 · terrain 922 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 909,7 m²
Frontage
505 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 638 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172879226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
52085172879226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 97 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (2 694 $/m²) 241,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +81 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 009 $ Poids 1 % |
| 2 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 287 932 $ Poids 1 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +115 002 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 682 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie +274 871 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 599 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 254 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 272 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −78 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 770 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 712 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.