1895 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 126 m² · constr. 1977 · terrain 4 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173102060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
52085173102060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 186 $ Poids 37 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −858 $ | 92 967 $ Poids 22 % |
| 3 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 833 $ Poids 12 % |
| 4 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 006 $ Poids 3 % |
| 5 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 140 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 024 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 434 549 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 371 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 381 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 415 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.