1930 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 5 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173121032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
52085173121032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 990 $ Poids 19 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 265 942 $ Poids 12 % |
| 3 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 95 740 $ Poids 12 % |
| 4 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 888 $ Poids 11 % |
| 5 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 261 387 $ Poids 4 % |
| 6 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 446 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 420 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 380 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 342 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.