1961 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 197 m² · constr. 1999 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173164331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
52085173164331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 970 $ Poids 32 % |
| 2 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 407 574 $ Poids 4 % |
| 3 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 640 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 451 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 549 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 468 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, 28e avenue, Mandeville 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.