2102 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 76,7 m² · constr. 1900 · terrain 131 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 389,5 m²
Frontage
179,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173252069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
52085173252069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 476 $ Poids 2 % |
| 2 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 078 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 235 162 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 824 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.