2191 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 148,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173289065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
52085173289065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 840 m · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 328 $ Poids 51 % |
| 2 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −6 005 $ | 95 395 $ Poids 9 % |
| 3 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 148 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 224 $ Poids 2 % |
| 5 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 299 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue Desjardins, Mandeville 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 226 400 $ (1 750 $/m²) 129,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 261 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 302 747 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, rue Girard, Mandeville 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 286 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 290 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 318 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue Desjardins, Mandeville 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (1 157 $/m²) 127,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 194 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue St-Charles-Borromée, Mandeville 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 270 $/m²) 133,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 226 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.