4200 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 113,1 m² · constr. 2013 · terrain 205 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 975,9 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182415163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
52085182415163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 91 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 435 036 $ Poids 31 % |
| 2 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 099 $ Poids 1 % |
| 3 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 451 $ Poids 1 % |
| 4 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 291 315 $ Poids 0 % |
| 5 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 95 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 488 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 460 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 390 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 590 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.