604 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 168,3 m² · constr. 2007 · terrain 32 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 715,8 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 400 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182611224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
52085182611224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 80 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 347 $ Poids 19 % |
| 2 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 033 223 $ Poids 6 % |
| 3 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 955 $ Poids 2 % |
| 4 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 266 939 $ Poids 0 % |
| 5 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 198 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 820 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 558 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 264 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.