621 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 177,9 m² · constr. 1829 · terrain 5 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 246,7 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182613479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
52085182613479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 906 $ Poids 14 % |
| 2 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 986 689 $ Poids 3 % |
| 3 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −69 064 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 153 833 $ Poids 1 % |
| 4 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 661 $ Poids 1 % |
| 5 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 234 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 483 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 230 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.