622 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 148,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182623146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
52085182623146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±200.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 44 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 105 645 $ Poids 5 % |
| 2 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −64 489 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 910 124 $ Poids 2 % |
| 3 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 117 $ Poids 1 % |
| 4 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 253 527 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 359 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 706 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 342 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 289 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 249 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.