673 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 188,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 375 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182635138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
52085182635138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±131.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 771 $ Poids 9 % |
| 2 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 844 $ Poids 3 % |
| 3 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 099 501 $ Poids 2 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 551 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 211 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 589 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.