717 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 186,4 m² · constr. 1977 · terrain 10 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 429,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182636686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
52085182636686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±220.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 64 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 279 $ Poids 8 % |
| 2 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −45 488 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 177 409 $ Poids 3 % |
| 3 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 008 527 $ Poids 1 % |
| 4 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 472 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 354 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 509 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.