719 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 197,1 m² · constr. 1996 · terrain 10 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 999,6 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182647300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
52085182647300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 154 525 $ Poids 6 % |
| 2 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 240 838 $ Poids 4 % |
| 3 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 233 655 $ Poids 2 % |
| 4 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 058 269 $ Poids 1 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 530 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, chemin du Lac Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (215 $/m²) 232,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 202 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 566 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.