845 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 190,1 m² · constr. 1993 · terrain 16 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 177,2 m²
Frontage
156,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 422 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182699382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
52085182699382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 98 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 204 547 $ Poids 11 % |
| 2 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 149 497 $ Poids 2 % |
| 3 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 026 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 515 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.