749 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 157,9 m² · constr. 1976 · terrain 126 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 418,5 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182732141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
52085182732141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 970 $ Poids 1 % |
| 2 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 935 303 $ Poids 0 % |
| 3 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 260 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 330 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 728 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 301 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 409 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.