863 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 206,6 m² · constr. 2016 · terrain 173 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 259,7 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 372 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182745339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
52085182745339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 98 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 379 688 $ Poids 5 % |
| 2 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 942 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 173 295 $ Poids 1 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, chemin du Lac Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (215 $/m²) 232,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 225 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +85 814 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 171 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 2190, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (2 694 $/m²) 241,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 655 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 609 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.