5930 Chemin SAINT-EDMOND · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 154,8 m² · constr. 1920 · terrain 379 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 049,1 m²
Frontage
371,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182990182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
52085182990182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±206.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 107 678 $ Poids 2 % |
| 2 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 369 227 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 721 537 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 257 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.