Rang SAINT-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
147 100 $
Autre · 2 306 $/m² · 63,8 m² · constr. 2024 · terrain 137 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 508,4 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 54 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183085281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
52085183085281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 2 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 940 $ Poids 1 % |
| 2 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 294 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 550 $ Poids 0 % |
| 4 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, Chemin du Trécarré, Saint-Didace 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.