Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
287 800 $
Terrain · terrain 38 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 954,2 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 11 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183121720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
52085183121720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 35 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rang St-Pierre, Mandeville 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 2 % |
| 2 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 75 686 $ Ajust. marché +14 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 745 $ Poids 0 % |
| 3 | , Mandeville 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 5ième Avenue, Mandeville 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 5550, Rang St-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Didace 2026-02-24 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, rang St-Augustin, Mandeville 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.