2248 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 21 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 164,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 332 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183198950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
52085183198950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±171 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 894 $ Poids 2 % |
| 2 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 867 $ Poids 1 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 126 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +858 $ | 92 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 754 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.