2229 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 80,8 m² · constr. 1971 · terrain 18 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 618,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 174 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183261845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
52085183261845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 23 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 773 $ Poids 2 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 578 $ Poids 1 % |
| 3 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 89 088 $ Poids 1 % |
| 4 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 264 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 94 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 4.1 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 316 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.