5601 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 133 m² · constr. 1900 · terrain 397 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 552,7 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192689256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
52085192689256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 261 m · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 101 061 $ Poids 37 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 338 003 $ Poids 16 % |
| 3 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 827 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 883 $ Poids 6 % |
| 5 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 243 501 $ Poids 5 % |
| 6 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 392 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 403 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 194 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.