5555 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 149,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192772458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
52085192772458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±240.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 416 m · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 106 039 $ Poids 24 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 361 492 $ Poids 10 % |
| 3 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 709 238 $ Poids 4 % |
| 4 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 254 390 $ Poids 3 % |
| 5 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −61 149 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 913 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.