5580 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 129,2 m² · constr. 1875 · terrain 164 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 691,1 m²
Frontage
243 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192786874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
52085192786874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 640 m · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 99 908 $ Poids 33 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 332 560 $ Poids 17 % |
| 3 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 431 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 227 $ Poids 6 % |
| 5 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 216 478 $ Poids 1 % |
| 6 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 385 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.