5721 Chemin SAINT-EDMOND · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 117,2 m² · constr. 1860 · terrain 28 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 087,9 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 131 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192810713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
52085192810713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 26 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 411 $ Poids 64 % |
| 2 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 92 481 $ Poids 17 % |
| 3 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 920 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 315 373 $ Poids 3 % |
| 5 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 662 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 895 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 327 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 364 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.