5255 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 16 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 177,2 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202694996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
52085202694996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 816 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 069 $ Poids 49 % |
| 2 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 31 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 39 % |
| 3 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 477 739 $ Poids 29 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 322 280 $ Poids 16 % |
| 5 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 616 $ Poids 12 % |
| 6 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 662 $ Poids 8 % |
| 7 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 509 940 $ Poids 4 % |
| 8 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 031 $ Poids 3 % |
| 9 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 269 $ Poids 1 % |
| 10 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 448 207 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.