5530 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 156 m² · constr. 2011 · terrain 22 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 320 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 378 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202704959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
52085202704959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 390 608 $ Poids 13 % |
| 2 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 804 871 $ Poids 7 % |
| 3 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 258 772 $ Poids 3 % |
| 4 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 258 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.