5370 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
308 500 $
Chalet · 5 470 $/m² · 56,4 m² · constr. 1958 · terrain 11 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 831,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202771352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
52085202771352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 42 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5094, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Barthélemy 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (9 558 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 643 065 $ Poids 13 % |
| 2 | 41, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-27 · 894 m · Vendu 479 000 $ (7 139 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 513 023 $ Poids 12 % |
| 3 | 995, chemin de la Colline, Saint-Barthélemy 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 184 000 $ (3 113 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 893 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 213 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 1231, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 151 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 854, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.