5330 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 202,8 m² · constr. 2010 · terrain 477 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 078,2 m²
Frontage
273,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 491 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
202775803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
52085202775803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 99 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 37 m · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 398 $ Poids 56 % |
| 2 | 70, chemin du Lac Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (215 $/m²) 232,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 397 $ Poids 29 % |
| 3 | 4490, rang St-André S.O., Saint-Cuthbert 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.