5233 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 203 m² · constr. 1983 · terrain 14 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 038,7 m²
Frontage
189,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 303 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212604956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
52085212604956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 96 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 223 452 $ Poids 31 % |
| 2 | 70, chemin du Lac Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (215 $/m²) 232,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 418 $ Poids 28 % |
| 3 | 4490, rang St-André S.O., Saint-Cuthbert 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 410 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 4.0 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +76 565 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 051 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.