5165 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 167,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212621186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
52085212621186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 735 m · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 266 607 $ Poids 30 % |
| 2 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +72 204 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 806 948 $ Poids 11 % |
| 3 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 267 416 $ Poids 3 % |
| 4 | 4490, rang St-André S.O., Saint-Cuthbert 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 3.3 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 174 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 4.0 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 014 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.