5170 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 158,7 m² · constr. 1980 · terrain 31 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 733,8 m²
Frontage
217,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212633134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
52085212633134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 49 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 890 m · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 260 565 $ Poids 31 % |
| 2 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 730 421 $ Poids 18 % |
| 3 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 241 665 $ Poids 3 % |
| 4 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 329 639 $ Poids 2 % |
| 5 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 3.2 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 162 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 937 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.