5 Chemin LAC-PATRICIA · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 130,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212702935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
52085212702935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 720 m · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 373 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 566 545 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 779 977 $ Poids 31 % |
| 4 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 100 181 $ Poids 24 % |
| 5 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 241 576 $ Poids 8 % |
| 6 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 3.6 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 157 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.