18 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 228,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 494 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212711972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
52085212711972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±870.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 82 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin du Lac Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 943 m · Vendu 50 000 $ (215 $/m²) 232,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 51 134 $ Poids 61 % |
| 2 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 611 m · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 126 $ Poids 39 % |
| 3 | 4490, rang St-André S.O., Saint-Cuthbert 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 1319, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (2 720 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 667 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 1280, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 372 000 $ (1 785 $/m²) 208,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 496 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.