109 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 99,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 361 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212745115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
52085212745115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 442 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 455 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 319 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 63 m · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 354 833 $ Poids 41 % |
| 4 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 488 727 $ Poids 17 % |
| 5 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 343 501 $ Poids 16 % |
| 6 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 272 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 866 $ Poids 1 % |
| 9 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.