31 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 68,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212754195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
52085212754195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 80 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 449 m · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 010 $ Poids 55 % |
| 2 | 41, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-27 · 187 m · Vendu 479 000 $ (7 139 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 620 520 $ Poids 30 % |
| 3 | 5094, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Barthélemy 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (9 558 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 810 $ Poids 7 % |
| 4 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 469 277 $ Poids 3 % |
| 5 | 1231, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 870 $ Poids 1 % |
| 6 | 995, chemin de la Colline, Saint-Barthélemy 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 184 000 $ (3 113 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 893 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 252 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 414 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.