33 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 177,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 507 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212754723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
52085212754723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 99 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 828 m · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −70 451 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 197 446 $ Poids 30 % |
| 2 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 272 981 $ Poids 5 % |
| 3 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 274 580 $ Poids 1 % |
| 4 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 1319, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (2 720 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 564 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 1280, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (1 785 $/m²) 208,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 428 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 538 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 4490, rang St-André S.O., Saint-Cuthbert 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.