42 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 107,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 379 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212761415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
52085212761415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 86 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 167 m · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 313 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 600 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 435 942 $ Poids 40 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 379 466 $ Poids 33 % |
| 5 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 914 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 521 538 $ Poids 15 % |
| 6 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 93 322 $ Poids 9 % |
| 7 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 374 669 $ Poids 9 % |
| 8 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 109 $ Poids 4 % |
| 9 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 574 $ Poids 3 % |
| 10 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 463 665 $ Poids 2 % |
| 11 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.