35 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 137 m² · constr. 2005 · terrain 4 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 498 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212764302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
52085212764302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 93 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 302 m · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 352 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 388 m · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 994 $ Poids 43 % |
| 3 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 102 276 $ Poids 11 % |
| 4 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 246 157 $ Poids 8 % |
| 5 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 160 $ Poids 2 % |
| 6 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 244 432 $ Poids 1 % |
| 7 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 160 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 560 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.